近期，国新办召开发布会，住建部详细介绍了“十四五”房地产规划的具体措施。强调了多个可落实的指标，比如11.5万个老旧小区改造和57.5万台电梯的安装，并表示“政策摇摆、预期混乱”的时期已经结束，房地产市场的基本面已经稳定。这种稳定为九月开始的房地产市场带来了四个明显变化。
首先，房地产市场的大局稳固了。保交楼政策持续生效，现房销售等管理措施使得购房者的负担减轻。在此背景下，各城市的供需关系变得更加合理。例如，库存多的城市暂停供地，库存少的城市则增加供地，全国新房房价的下行趋势有望得到遏制。
接着，核心城市的楼市逐渐复苏，年末整体房价可能会回温。与2016年的全面上涨不同，这轮的涨幅呈现出梯度性，核心城市如北上广深出现了小幅上涨，二线城市也接连跟进。随着市场的供需关系得到改善，整个房地产市场在四季度有望迎来积极转变。 球友会登录
其次，老旧资产的价格和流动性也开始回稳。过去两年，低价出售的老旧小区引发整体市场的下滑。随着最近的政策落实、老旧小区的电梯安装及司法保障的完善，市场对此类老旧房产的价值预期已经开始改变。数据显示，改造后的老旧小区房价和成交速度明显回升，这一变化为整个二手房市场提供了支撑。
第三，房地产市场正由“全面降价”转向“优质优价”。经过两年的全面价格下跌，市场开始向质量化发展，购房者开始倾向于优质房源。政策的调整和市场的反馈，使得优质房产逐步止跌，出现稳中有升的趋势。
最后，市场预期的转变意味着恐慌性抛售的结束，房地产市场进入了稳步上涨的阶段。随着政策的不确定性消除，购房者的信心逐渐恢复，调研数据显示，未来一年房价看涨的比例明显上升，购房成本也大幅降低，这为市场注入了新的活力。整体来看，未来的房地产市场将朝着合理、稳定的方向发展。 球友会登录
